По данным консалтинговой компании Nikoliers, за второй квартал 2022 года объем квартир в продаже в Санкт-Петербурге вырос на 15%. Пополнение рынка за счет проектов в периферийных локациях города на фоне общего снижения спроса привело к замедлению темпов роста стоимости в проектах. В результате, из-за изменения конъюнктуры рынка в шести районах города снизилась средневзвешенная стоимость квадратного метра.

Санкт-Петербург, 14 июля 2022 г. За второй квартал 2022 года объем первичного предложения жилья в экспозиции Северной столицы увеличился на 15% и составил около 2 млн кв. м, или 38,8 тыс. квартир. Четверть от общего объема квартир в продаже на территории Санкт-Петербурга формируют проекты, расположенные «за КАДом», в основном, в южном направлении – в составе Красногвардейского, Пушкинского, Колпинского, Невского и Московского районов. Лидерами по объему квартир в продаже «в черте КАД» являются Приморский и Выборгский районы – на них приходится более половины предложения в данной зоне.

При этом, средневзвешенная базовая стоимость квадратного метра достигла 252,4 тыс. руб. – это на 19% выше показателя конца 2021 года. Пополнение рынка на периферии города, а также снижение спроса привели к замедлению темпов роста стоимости во втором квартале. Если в первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса, на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.

В некоторых районах показатель средневзвешенной стоимости квадратного метра пошел вниз, хотя цены в проектах продолжали расти. Это связано с изменением состава предложения на рынке: выходом в данных районах новых жилых комплексов более низкого ценового сегмента в периферийных локациях.

Так, по сравнению с первым кварталом 2022 года, наиболее динамичное снижение показателя средневзвешенной стоимости квадратного метра наблюдалось в следующих районах: Кировский (-11,6%), Петродворцовый (-8,7%), Выборгский (-8%), Московский (-7,6%), Калининский (-3,9%) и Красносельский (-3,7%).

В Кировском районе, где ранее первичный рынок формировался в основном за счет предложения в ЖК «Принцип», вышли на рынок два точечных проекта реконструкции («Майков 4А» и «Клубный дом Тургенев»). В Петродворцовом районе динамика снижения средневзвешенной стоимости квадратного метра связана с выходом нового предложения в составе проекта «Любоград» от компании КВС.

В Московском районе увеличилась доля квартир комфорт-класса в структуре экспозиции – с 43% (829 квартир) в первом квартале 2022 года до 58,2% (1 546 квартир). Предложение активно пополнялось в проектах близ Пулковского шоссе − во втором квартале на рынок вышли новые корпуса в составе проектов «Парадный ансамбль» и «Зеленый квартал».

В Выборгском районе доля проектов комфорт-класса в общем объеме также выросла (с 54,4% до 67,7%). Здесь активно развивается территория локации Парголово и Парнас – предложение пополнилось квартирами в составе проектов «Прагма Сити» и «Парколово».

В некоторых районах, напротив, средневзвешенная стоимость увеличилась за три месяца. Так, рост стоимости наблюдался в Василеостровском районе (+7,7% за второй квартал) − за счет прироста предложения премиальных проектов в локации – с 2 300 квартир до 2 900 квартир. На рынок вышел новый корпус в составе проекта комплексного освоения территория Golden City – «Glorax Aura Василеостровский», а также проекты «Большой,67» и «Манхэттэн Хаус».

«На фоне стабилизации цен в среднем по рынку мы наблюдаем, что девелоперы выходят на рынок с новыми продуктами, которые предлагаются по ценам, более комфортным для потенциальных покупателей. Кроме того, стоит отметить, что за последние несколько лет существенно снизился объем экспозиции, то есть предлагаемого в продажу жилья – с почти 4 миллионов в 2019 году до текущих 2 миллионов квадратных метров. Как следствие, любой новый крупный проект будет влиять на ценовые показатели», − комментирует Вероника Лежнева, директор департамента исследований Nikoliers в России.

График 1. Распределение средневзвешенной стоимости первичной недвижимости Санкт-Петербурга по районам