Объекты формата light industrial впервые могут быть построены на рынке складской и индустриальной недвижимости регионов

По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составляет 185 тыс. кв. м

Москва, 12 августа 2024 г. Повышенный спрос на объекты light industrial в последние несколько лет привел к тому, что этот вид промышленно-складских площадей начал экспансию в регионы России. На фоне успешного развития формата light industrial в Московском регионе и Петербургской агломерации выход данного сегмента в регионы был вполне ожидаемым. По данным Nikoliers, объем анонсированного строящегося и планируемого предложения LI в регионах страны до 2026 года составит 185 тыс. кв. м.

Анонсы и строительство проектов уже фиксируются в таких городах, как: Краснодар (комплекс LI на территории «ИП Копанской»), Екатеринбург (комплекс LI в «ИП ЕКАД Южный»), Воронеж (комплекс LI в ИП «Перспектива») и другие.

Динамика объема заявленного ввода объектов формата LI по основным рынкам России

Источник: Nikoliers

По итогам 2024 года совокупный объем готового предложения light industrial в России при условии ввода в эксплуатацию всех запланированных проектов может перешагнуть отметку в 1 миллион кв. м. и составить 1 108 тыс. кв. м.

Причина такого бурного роста сегмента light industrial и его востребованности заключается в том, что эти площади совмещают в себе производственные и складские функции. Благодаря тому, что они обладают универсальной конструкцией, в блоках light industrial можно легко монтировать дополнительное инженерное оборудование. За счет небольшой площади блоков (от 500 кв. м) они зачастую строятся в черте города или на небольшом от него удалении, но в непосредственной близости от ключевых транспортных артерий. Все это в совокупности делает сегмент light industrial максимально гибким и удобным не только для владельцев, но и для арендаторов с точки зрения привлечения квалифицированных сотрудников.

Динамика объема ввода объектов формата LI в регионах

Источник: Nikoliers

По итогам I полугодия 2024 года объем готового предложения объектов формата LI в России составляет 670 тыс. кв. м., из которого 92% сосредоточено в Московском регионе. Рынок складов LI Петербургской агломерации является вторым по величине в России с объемом готового предложения - 55 тыс. кв. м.

Виктор Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости: «Активное развитие девелопмента light industrial началось в 2023 году. Вслед за девелоперами Москвы и Петербурга региональные игроки также быстро оценили инвестиционную перспективность и востребованность этого формата. По этой же причине интерес к сектору LI проявляют сейчас и ЗПИФы.

Мы наблюдаем особенно повышенный интерес к LI со стороны арендаторов и покупателей малого и среднего бизнеса на компактные блоки, имеющие автономные инженерные системы. Такого продукта в современном исполнении ранее не было на рынке, и приходилось довольствоваться не идеальными вариантами размещения в промзонах, бывших НИИ или овощехранилищах советской эпохи. Все это способствует активному масштабированию сегмента и анонсам проектов light industrial не только в столице и Петербургской агломерации, но и в отдельных регионах страны. В ближайшие несколько лет этот тренд будет только усиливаться».