К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Наибольшее количество высотных корпусов и проектов сосредоточено в Даниловском районе.

Москва, 14 июля 2025 г. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается. Если в построенных за последние 15 лет проектах объем высотного строительства не превышал 12% от общего объема стройки, то в строящихся проектах со сроком сдачи до конца 2030 года эта доля выросла до 19%.

Согласно данным из проектных деклараций, всего с 2010 года в «старой» Москве построено или еще находится в стадии строительства (до 2030 года) более 3,4 тыс. корпусов в 1 272 проектах общей площадью более 51,5 млн кв. м. Из них 182 проекта (или 517 корпусов) – это многоэтажное строительство с высотностью зданий более 30 этажей.

По данным Nikoliers, среди всех проектов, построенных с 2010 года, средняя этажность составляет 19 этажей. Из них средняя этажность городских доминант (жилые комплексы высотой более 30 этажей) насчитывает 38 этажей. Увеличение количества высотных новостроек в ближайшие 5 лет приведет к тому, что к 2030 году высота средней городской доминанты вырастет до 41 этажа.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В ближайшее время тренд на увеличение высотности новых жилых проектов определенно сохранится. Дефицит земельных участков в Москве и снятие ограничений по высотности зданий позволяют девелоперам реализовывать яркие и амбициозные проекты. При этом география новых доминант расширяется: самые высокие жилые комплексы Москвы перестают концентрироваться только в локации Москва-Сити и Большого Сити и выходят за пределы Третьего транспортного кольца». 

На данный момент самое большое количество корпусов и проектов высотой более 30 этажей, находящихся на стадии строительства, расположены в Даниловском районе Москвы. Там возводится 14 доминант, в том числе ЖК «Марк» от ЛСР с максимальной высотой 45 этажей, а также «А22» от девелопера «Консоль» с высотностью до 43 этажей.

По данным Nikoliers, самое высокое строящееся на сегодняшний день жилое здание Москвы находится в Пресненском районе: «Дом Дау» от девелопера «Сумма элементов» с высотностью в 85 этажей. Самый высокий реализованный проект – это «Башня Федерация» в Москва-Сити от застройщика «Аеон Девелопмент» (95 этажей). 

ТОП-20 самых высоких проектов на этапе строительства

Источник: Nikoliers

Рейтинг районов-лидеров по объему высотного строительства в настоящим момент выглядит следующим образом: на первом месте Даниловский (14 объектов – 526 тыс. кв. м), на втором – Покровское-Стрешнево (10 объектов – 419 тыс. кв), далее идут Хорошево-Мневники (7 объектов – 297 тыс. кв. м) и Можайский (7 объектов – 247 тыс. кв. м).

ТОП-10 районов с наибольшим количеством высотных корпусов или ЖК (более 30 этажей) в стадии строительства со сроком ввода до 4 кв 2030 г.

Источник: Nikoliers

По количеству уже построенных высотных проектов лидирует Пресненский район Москвы. На его долю приходится 9 объектов, среди которых «Око» и Capital Towers от Capital Group, башня «Меркурий» от Rasen и другие.