Эксперты рынка недвижимости рассказали, как сделать каждый офисный метр полезным для бизнеса

Санкт-Петербург, 25 сентября 2025 года. — Эксперты и топ-менеджеры рынка коммерческой недвижимости Петербурга приняли участие в мероприятии «Полезный метр» от компаний Nikoliers. Генеральным партнёром встречи выступил крупный производственно-торговый холдинг Smart Group, партнёром стала студия дизайна общественных пространств Designiс.

Мероприятие прошло 18 сентября на теплоходе, где собрались представители крупных российских компаний, таких как Т-Банк, Авито, X5 Group, Газпром и др. Участники обсудили ситуацию на офисном рынке, тренды в организации рабочих пространств и как офисное помещение может стать эффективным инструментом для роста бизнеса.

Спикеры бизнес-вечера «Полезный метр»:

• Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers;

• Александр Менжулин, генеральный директор студии Designic;

• Родион Смирнов, руководитель офиса Smart Group в Санкт-Петербурге.

      

«По нашим прогнозам, дефицит офисных площадей в Петербурге будет усиливаться, и к концу 2025 г. уровень вакантности может составить 3,5%, а к концу 2026 г. – ниже 2%. Поэтому из-за вымывания с рынка качественных офисов и роста арендных ставок, спрос перетекает в строящиеся здания или класс В. В сложившейся ситуации мы помогаем нашим клиентам подобрать грамотные способы оптимизации бюджетов при выборе офисных помещений. Кроме того, участники рынка стали чаще обращать внимание на эффективные стратегии использования офисных пространств и на современные коммерческие дизайн-решения, ведь эти инструменты могут также положительно повлиять на развитие компании», – прокомментировала Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

«Один из важных аспектов при планировании офисного пространства – акустический комфорт и грамотный сценарий освещения. Учитывая специфику работы в больших пространствах, особенно с зонами open space, производственные бренды холдинга разрабатывают решения для поддержания работоспособности сотрудников в течение всего рабочего дня. К таким решениям относятся акустические кабины, выделенные зоны для общения или рекреации, войлочные перегородки и шумопоглощающие панели, которые снижают нагрузку от постоянного внешнего воздействия. Современные светотехнические решения позволяют менять интенсивность освещения и световую температуру устройств в течение дня, сохраняя комфорт для зрения и ментального здоровья в целом», – отметил Родион Смирнов, руководитель офиса Smart Group в Санкт-Петербурге.

«Критерий эффективности современного офиса – его способность отвечать на запрос бизнеса, решая такие задачи, как привлечение специалистов, увеличение продуктивности и создание комфортной среды даже в условиях ограниченной площади. У каждой компании свой запрос и свои ресурсы, поэтому задача дизайнера – найти наиболее действенное решение для каждого конкретного случая. Мы фиксируем цели на этапе технического задания и, опираясь на них, создаем персонализированные пространства, сочетая «базовые» характеристики (такие как эргономика, акустика, свет) и эмоциональный дизайн. Такой комплексный подход позволяет не просто выполнить задачу клиента, но и создать офис, который позитивно влияет на командный дух, мотивацию и вдохновение», – пояснил Александр Менжулин, генеральный директор студии Designic.