Департамент офисной недвижимости
Санкт-Петербург
Бизнес-центр Veda House – единственный объект офисной недвижимости класса А, выставленный на продажу в престижном деловом районе Санкт-Петербурга – Петроградском. Исторически эта часть города, где крайне мало предложений для покупки, собирает максимальное внимание потенциальных интересантов. Бизнес-центр реализуется целиком и является уникальным предложением актива в исторической части города с потенциалом роста стоимости. Эксклюзивным консультантом по продаже здания выступает компания Nikoliers.
Санкт-Петербург, 11 июня 2025 года. — Бизнес-центр Veda House – современное восьмиэтажное здание класса А общей площадью около 20 тыс. кв. м расположено в историческом центре города – на Петроградской набережной, д. 20, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Горьковская». Здание органично вписывается в ансамбль бизнес-квартала Петроградской набережной. Панорамные виды открываются на устье главной речной артерии города – Большой Невки, в окружении находятся культурные и исторические объекты (Петропавловская крепость, «Крейсер Аврора», Ботанический сад и др.). Расположение здания обеспечивает быструю и комфортную транспортную доступность со всеми районами города и выездами из него. Эксклюзивным консультантом объекта выступает консалтинговая компания Nikoliers.
Здание 2007 года постройки находится в прекрасном техническом состоянии и не требует капитальных вложений, поскольку все эти годы здесь ответственно подходили к управлению объектом. «Продолжительная аренда помещений БЦ крупными компаниями – тому подтверждение: некоторые арендаторы находятся здесь с момента ввода здания в эксплуатацию», - прокомментировал генеральный директор ЗАО «Веда-Система» Даниил Смолеха. Инвестиционный сценарий реализации объекта предполагает продажу всего здания целиком и переход всех действующих договоров аренды новому собственнику.
Здание изначально проектировалось под штаб-квартиру и идеально под нее приспособлено. Некоторые помещения можно трансформировать с целью увеличения арендопригодных площадей: так, например, просторный атриум можно использовать под большой конференц-зал для мероприятий, собственный теннисный корт с потолками 7 метров - под лекционное пространство или двухярусных офис с комфортными рабочими зонами. Среди преимуществ стоит отметить, что у нового владельца БЦ есть возможность разместить логотип компании на видовом фасаде.
Бизнес-центр Veda House оснащен всей необходимой инфраструктурой высококачественного офисного здания: здесь есть представительское лобби, кафе, фитнес-клуб; разные лифтовые группы разделяют потоки сотрудников и руководства, а панорамные лифты открывают виды на просторный атриум. Объект оснащен современными инженерными системами, в частности – собственной автоматизированной газовой котельной, а с ресурсными компаниями действуют прямые договоры. В подземной части расположен отапливаемый паркинг с автомойкой, в закрытой наземной части – парковка на 80 мест, что является большой редкостью для офисных объектов в центре.
«Аналогов этому объекту по местоположению в престижной центральной локации, а также по видовым характеристикам сегодня нет, - комментирует Дарья Тихонова, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers. – Стоимость строительства сильно выросла. К примеру, возведение бизнес-центр класса А в состоянии shell-n-core составляет от 170 тыс. руб./кв. м., а стройка занимает три года. В случае с покупкой БЦ Veda House инвестор получает готовый объект, включая земельный участок с парковочными местами. Покупка объекта здесь и сейчас – это лучшая стратегия для инвестора для получения стабильного арендного дохода иди других целей использования», – комментирует Дарья Тихонова.
По данным Nikoliers, в центральной части Петербурга почти отсутствуют свободные офисные площади: по итогам I кв. 2025 г. уровень вакантных площадей в Петроградском районе города составил 1,6% (7,6 тыс. кв. м) от общего стока, причём объекты крупного объема (от 1 тыс. кв. м) на рынке – единичны. Эксперты Nikoliers прогнозируют, что в этом году уровень вакансии в бизнес-центрах класса А останется на достаточно низкой отметке в 2,3%. На этом фоне Veda House – уникальное предложение престижного актива в исторической части города с потенциалом роста стоимости.
