РЕНЕССАНС внутригородской индустриально-складской недвижимости:ключевые катализаторы и перспективы развития рынка

Рынок внутригородской складской недвижимости Москвы переживает период активной трансформации. Ключевым драйвером изменений стал стремительный рост e-commerce: количество онлайн-заказов на человека выросло с 2,2 в 2018 г. до 42,9 в 2024 г., что создало беспрецедентный спрос на склады последней мили.

Существенное влияние на рыночную конъюнктуру оказывает и реализация программы комплексного развития территорий, в рамках которой планируется масштабная реорганизация устаревшего производственно-складского фонда. Только в Московском регионе на конец 2024 г. под редевелопмент попали промышленные зоны с возведенными складскими объектами общей площадью 478 тыс. кв. м.

Особую актуальность приобретает формат многоэтажных производственно-складских комплексов. В условиях острого дефицита земельных ресурсов, вертикальное строительство становится оптимальным решением. По прогнозам Nikoliers, к 2028 г. объем готового предложения качественных многоэтажных производственно-складских помещений в Московском регионе увеличится на 42%, причем основной прирост обеспечат проекты формата Light Industrial, сочетающие производственные и складские функции.