В течение девяти месяцев 2025 г. рынок качественной складской недвижимости России демонстрировал признаки перехода к более сбалансированному состоянию. Ключевым драйвером изменений стала разнонаправленная динамика основных рыночных индикаторов: с одной стороны, отмечаются рекордные темпы ввода новых площадей, уже превысившие годовые показатели предыдущих периодов, с другой — фиксируется заметное охлаждение деловой активности, что привело к увеличению доли вакантных площадей до 2,5%. Ослабление дисбаланса на фоне снижения давления со стороны ключевой ставки и постепенного нивелирования дефицита качественных складских помещений инициировало нисходящую коррекцию базовых арендных ставок в среднем на 5-10%.
Рынок вступает в фазу ценовой коррекции, когда рост вакантности и усиление конкуренции вынуждают собственников идти на уступки в арендных ставках и условиях договоров.
Подробнее читайте в нашем аналитическом отчёте.
