Рынок офисной недвижимости Москвы 2025 года продолжает демонстрировать устойчивый рост, зафиксированный по итогам 2024 года. Рекордный объем спроса и снижение уровня вакансии до 16-летнего минимума в 5,4% свидетельствуют о сохранении деловой активности и подводят рынок к новой фазе развития.
Средневзвешенная арендная ставка внутри МКАД за 2024 год увеличилась на 11% и продолжила расти, достигнув к I полугодию 2025 года 30 279 руб./кв.м/год (без учета коммунальных платежей, операционных расходов и НДС), а в ключевых локациях в объектах класса Prime – 69 169 руб./кв.м/год . Эксперты Nikoliers убеждены, этот рост обусловлен сочетанием факторов: дефицитом качественных площадей, инфляцией (7% в год в среднем за 2014-2024 гг.), удорожанием строительства и высоким спросом со стороны российских компаний, замещающих ушедший иностранный бизнес.
Прогноз на 2025-2029 годы предполагает три сценария: базовый, оптимистичный и консервативный, которые по-разному окажут влияние на рынок офисной недвижимости ближайшего будущего.
Вне зависимости от прогнозного сценария, ставки аренды будут расти, отличаясь лишь темпами роста. Существенным остается и территориальный аспект: спрос на объекты, расположенные в центральных локациях в перспективе до 2029г. будет только усиливаться, опережая интерес к офисной недвижимости в локациях от ТТК до МКАД, а уровень ставок внутри ТТК в среднем будет выше на 27-30% по сравнению с объектами внутри МКАД
Арендаторы сталкиваются с пересмотром условий договоров при продлении — скрытый рост ставок может достигать 15-30%. В условиях дефицита предложения для переезда ключевыми становятся стратегии продления договоров, фиксации условий и профессионального сопровождения сделок.
Подробнее о сценариях, вероятности их реализации, прогнозах и об ответах экспертов на вопрос «Что делать арендатору?» вы узнаете в нашем специализированном отчете.
