За девять месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя объектами суммарной площадью 91 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод еще шести объектов (44,5,6 тыс. кв. м).
Дефицит офисных помещений сохраняется: с начала года доля свободных площадей увеличилась незначительно (с 3,5% до 3,9%). Средняя по рынку ставка аренды практически не изменилась: текущее замедление роста средневзвешенных ставок аренды носит технический характер и обусловлено заполнением арендаторами наиболее ликвидных площадей. В то же время в объектах класса А, находящихся в экспозиции с конца 2024 г., ставки аренды демонстрируют уверенный рост в среднем на 18%. До конца 2027 г. планируется завершение строительства новых качественных бизнес-центров на продажу блоками, и в последующие годы темпы ввода подобных объектов будут расти. На данный момент в существующем стоке такие объекты единичны. Темп продаж этих проектов позволит оценить спрос инвесторов и компаний на приобретение офисных блоков в собственность в Санкт-Петербурге.
Потребность в офисных площадях сохраняется на высоком уровне: из-за ограниченного предложения крупных качественных блоков арендаторы вынуждены ожидать освобождения помещений или рассматривать строящиеся объекты, что удлиняет сроки закрытия сделок.
Узнайте больше про арендные ставки, какие факторы оказали влияние на рост уровня вакансии и какие объекты планируются к вводу в Петербурге в нашем квартальном отчете.
Подпишитесь на получение аналитических отчетов
Получайте актуальную аналитику по недвижимости первыми
