Рынок качественной офисной недвижимости достиг 21,1 млн кв. м. Общий объем ввода за 9 месяцев 2025 года составил 495 тыс. кв. м. Динамика ввода была неравномерной: на первые два квартала пришлось лишь 5% от общего объема, в то время как III квартал обеспечил оставшиеся 95%, став рекордным по квартальному объему ввода за последние 10 лет.
Объем сделок аренды и продажи составил 1,2 млн кв м. Прогнозируемый объем сделок по итогам года покажет снижение относительно прошлого года из-за дефицита качественного предложения и макроэкономических факторов и составит порядка 1,5 млн кв. м.
В ответ на ограниченное предложение компании продолжают адаптировать стратегии: одни покупают качественные здания целиком, другие выбирают аренду в децентрализованных локациях, где ещё доступны крупные офисные площади.
Учитывая эти тенденции, можно сказать, что, основную активность по итогам года обеспечит аренда, а на долю сделок купли-продажи придется 35-40% общего объема, что в 3 раза превышает показатели 2021-2022 гг.
Большинство новых БЦ выводится на продажу, а не в аренду. Это связано с изменением стратегий девелоперов, ориентированных на быстрый оборот капитала, и ростом спроса со стороны частных инвесторов, приобретающих в основном небольшие офисы для дальнейшей сдачи в аренду (около 50–60% площадей).
Влияние на рынок:
- Крупным арендаторам становится сложнее найти подходящий объем единым лотом
(от 3 тыс. кв. м)
- Интерес к покупке офисных площадей конечными пользователями сохраняется ввиду ограниченного арендного предложения
