Рынок офисной недвижимости Москвы в I квартале 2025 года столкнулся с рекордно низким объемом нового строительства — введен всего один объект класса B+. Вместе с тем прогнозируемый ввод до конца 2025 года – 984 тыс. кв. м (включая 321 тыс. кв. м BTS-строительства).
Вакантные площади класса А/Prime вымываются опережающими темпами, а средневзвешенные арендные ставки продолжают расти. В классе А/Prime арендные ставки достигли 31,8 тыс. руб./кв. м/год (+2% за квартал), а в классе В+/- — 23,4 тыс. руб./кв. м/год (+3% за квартал), без учета операционных расходов, коммунальных платежей и НДС.
В годовом сравнении рост ставок аренды составил 24% (по рынку в целом, включая объекты за МКАД).
Частные инвесторы начали выводить на рынок офисные блоки без отделки (ранее приобретенные в строящихся зданиях) по ставке от 55 до 80 тыс. руб./кв. м/год, что
в 2–3 раза выше среднерыночного значения и размывает ценовую границу между готовыми офисами и помещениями в Shell&Core.
На рынке сохраняется скрытый рост ставок при продлении договоров и ротации арендаторов. При продлении аренды по заканчивающимся договорам повышение ставок достигает 25–35%.
После рекордного 2024 года, когда объем сделок офисной недвижимости достиг исторического максимума преимущественно за счет высокой доли сделок купли-продажи, 2025 год начался изменением структуры спроса: на первый план вышли арендные сделки. Это связано с традиционным снижением деловой активности, характерным для I квартала. Согласно нашим прогнозам, спрос будет смещаться в сторону покупки, поскольку основным сдерживающим фактором в настоящее время является дефицит предложений на рынке аренды. В результате компании все чаще отдают предпочтение приобретению помещений.
Подпишитесь на получение аналитических отчетов
Получайте актуальную аналитику по недвижимости первыми
