Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
Москва, 04 июля 2025 г. По данным компании Nikoliers, за первые шесть месяцев 2025 г. в России появилось 20 новых брендов – 8 иностранных и 12 отечественных. Для сравнения, в I полугодии 2024 г. объявили об открытии своих площадей в ТЦ или в составе стрит-ретейла 35 новых игроков – 19 иностранных и 16 российских, что почти в два раза больше показателя текущего года.
По прогнозам аналитиков Nikoliers, в 2025 году в России могут дебютировать порядка 51 бренда (24 иностранных и 27 отечественных). В 2024 году вышли на российский рынок 73 бренда (38 российских и 35 иностранных). Замедление темпов появления новых игроков – естественный процесс после активного развития в 2023-2024 гг., когда как российские, так и иностранные бренды активно занимали площади ушедших международных игроков. Среди других факторов снижения числа выхода новых брендов – низкий уровень вакансии и нехватка качественных площадей для развития бизнеса на фоне сдержанных темпов девелопмента новых торговых центров. Такая ситуация с дефицитом свободных площадей может сохраниться на российском рынке до 2027 года.
В текущем году порядка 37% открытий от общего числа иностранных брендов пришлось на Италию, еще 25% на Турцию, 12% на Китай, на Республику Беларусь – 13% и столько же на Казахстан. Для сравнения, в первом полугодии 2024 года в лидерах был Китай с показателем 26%, Турция, Южная Корея и Италия имели равную долю по 16%, далее шла Германия – 11%. По 5% рынка приходилось на каждую из следующих стран: Узбекистан, Армению и Испанию.
На текущий момент из 8 зарубежных брендов половина относится к категории «Одежда и обувь» (MUA, Gaissina, Les Benjamins, Doucal's), четверть к «Бытовая техника и электроника» (BEKO, De’Longi), по 13% на категории «Товары для спорта» (Kappa) и «Товары для дома» (Jinkailai). Больше всего новых брендов с января по июнь 2024 года открылось в категории «Одежда и обувь» – 64%, на втором месте – «Бытовая техника и электронику» (16%). «Товары для спорта», «Товары для дома», «Косметика и парфюмерия», «Товары для детей» – имели по 5% в каждом сегменте
Структура российских брендов в I полугодии 2025 года выглядит следующим образом: 36% приходится на «Одежда и обувь» (Nice&Easy, Vog, Jisco K-pop Project и др.), 22% на «Общественное питание» («100 Мираторг», Mosca, 2Grind coffee), по 14% на «Развлечения» («Амбилэнд», A4 VR Park) и «Товары для дома» (Dommo, «ДомАрт»), 7% на «Товары для детей» (WISTERIA) и «Товары для спорта» («Плавательный.рф»).
В то же время российские и иностранные ритейлеры продолжают расширять свой ассортимент и даже выходить в новый ценовой сегмент. Например, DNS открыл магазин нового формата «Гипер Премиум» в ТРЦ «Планета» в Перми. Параллельно наблюдаются изменения в ассортиментной политике бренда одежды Lime – появилась парфюмерная продукция, а O'Stin, традиционно позиционировавший себя как fashion-ретейлер, помимо расширения ассортимента обувью, запустил продажу парфюмерии.
В настоящий момент отмечается увеличение площадей у арендаторов категорий «Развлечения» и «Фитнес». При этом бренды сегмента Fashion продолжают играть ключевую роль в крупных ТЦ, лидируя как по занимаемым площадям, так и по объему генерируемого дохода.
«Российские бренды являются основными потребителями площадей в торговых центрах. С момента ухода международных брендов они не только расширили форматы магазинов и ассортиментную матрицу, но и представили новые концепции. По нашим данным, доля российских брендов в структуре арендаторов крупноформатных объектов за последние четыре года увеличилась с 57% до 76%. При этом российский рынок остается привлекательным и для иностранных игроков, что в совокупности делает его более разнообразным и конкурентным. По нашим оценкам, российские бренды продолжат развиваться и наращивать свою лояльную аудиторию, как за счет развития собственных ярких концепций, так и коллаборации с игроками из других сегментов», – отметила Анна Никандрова, партнер, региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers.
