27 апреля Владимир Сергунин, партнер Nikoliers, выступил на конференции РБК и рассказал о текущей ситуации и тенденциях на рынке жилья Москвы.

Что сейчас происходит на рынке жилья?

По итогам I квартала в сегменте бизнес-и премиум-класса мы наблюдали замедление спроса на жилье, а в элитном – сокращение. В комфорте-классе, напротив, количество сделок выросло. Март был инерционным месяцем, большинство сделок были запланированы заранее, заключались по уже одобренным условиям ипотеки. При этом средневзвешенная стоимость жилья увеличилась во всех классах. 

Дальнейшее развитие строительной отрасли, которая является одной из важнейших драйверов экономики, будет зависеть от мер государственной поддержки, а также от решения ряда важных вопросов. 

Какие меры поддержки рынка есть сейчас? 

• Льготная ипотека, ставка 9%, 12 млн руб. (МСК, МО, СПб, ЛО), 6 млн (остальные регионы)
• Субсидирование проектного финансирования ставка до 15%, 35 млрд руб.
• Легализация параллельного импорта, список утвержденных Минпромторгом товаров включает в себя в том числе и стройматериалы
• Возможность комбинирования льготной и рыночной ипотеки

Какие проблемы предстоит решить в ближайшее время? 

• Бридж-финансирование

Текущие ставки бридж-финансирования для девелоперов для приобретения земельных участков под застройку составляют более 20%. 
В апреле 95% сделок по приобретению площадок под жилищное строительство были приостановлены. Сейчас застройщики вынуждены оформлять кредиты в коммерческих банках, при этом продолжаются сделки с уже полученным финансированием. Поддержание бридж-финансирования является важным вопросом для обеспечения ввода жилья на уровне более 80 млн кв. м в год в ближайшие несколько лет. Ожидается, что данный вопрос будет решен в течение  3-4 месяцев. 

• LTV 0.9-1 vs 0.7-0.8

В 2020 – 2021 годах банки готовы были финансировать до 90-100% приобретения земельных участков. Сейчас банки намного строже подходят к выдаче кредитов, и для получения финансирования застройщику нужно будет внести 20-30% собственных средств. 

• Импортозамещение и логистика

Большинство вопросов с импортозамещением по-прежнему не решены (например, лифты, как наиболее технологичный продукт и яркая проблема). Альтернативное решение –это все же наладить логистику и договориться с компаниями, которые официально ушли с рынка (но по факту хотят на нем остаться).

• Новые проекты

Необходимо поддерживать непрерывный запуск новых проектов, чтобы избежать провала в объемах ввода нового жилья в 2023-2025 годах. 

• Возможное падение цен и банкротства

В настоящий момент мы не наблюдаем падения цен и банкротств девелоперов, однако это очень чувствительная отрасль, которая требует постоянного наблюдения и оперативного реагирования. 
В случае, если продажи не будут дополнительно стимулироваться государством, кризис продлится более 8 месяцев, возможна негативная динамика в ценах продаж, а также уход с рынка ряда девелоперов.

Подробнее о мероприятии.
Полная запись конференции доступна по ссылке.