Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге, принял участие в дискуссии «Газовая отрасль и ее сателлиты: роль в развитии петербургской агломерации», организованной РБК Петербург в рамках Петербургского международного газового форума.

Андрей рассказал об основных сферах влияния Газпрома и его дочерних структур на рынок недвижимости Северной столицы.

Главные выводы:

• Газпром как корпорация, включающая в себя ПАО «Газпром», ПАО «Газпром нефть» и их дочерние структуры и сателлиты, остаётся одним из драйверов офисного рынка: за последние 10 лет структуры ПАО сформировали четверть всего объема спроса.

• На данный момент 21% качественной офисной недвижимости принадлежит или арендован структурами Газпрома - это 810 тыс. кв. м офисов. Почти половина этого объема находится в собственности компаний.

• С точки зрения географии в большинстве своем структуры Газпрома сосредоточены в Московском районе - 30% (235 тыс. кв. м). Остальные 65%, занятых различными подразделениями с 2018 года, сконцентрировались в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах.

• После переезда в "Лахта Центр" и освобождения ряда зданий в конце 2023 года, уровень вакантности в 2024 году может подняться почти до 15%, после чего показатель начнет сокращаться. Однако, если здания будут фактически заняты дочерними компаниями и сателлитами, вакантность практически не изменится и останется на уровне менее 10%.

• Присутствие Газпрома влияет не только на офисную, но и на жилую недвижимость. Концентрация офисов структур ПАО автоматически поднимает статус локации и становится точкой притяжения для жилых проектов высокого класса. Сейчас под влиянием Газпрома активно развиваются локации Московского проспекта, Крестовский и Петровский острова, а также побережье Курортного района. В перспективе мы увидим развитие зон Лахты, Охты и западной части Васильевского острова.

Более подробное описание влияния структур Газпрома на офисный рынок Петербурга скоро выйдет в новом специализированном отчёте Nikoliers. Следите за новостями!