Почти миллион кв. м нового жилья выведено на рынок Петербурга за первое полугодие 2025 года
По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, за январь-июнь 2025 г. было выведено 997 тыс. кв. м новой жилой недвижимости, что в 1,6 раза превышает суммарный объем первичного спроса за полугодие. При этом риска переизбытка предложения нет — застройщики запускают проекты, старты которых в том числе были перенесены с прошлого года. Ожидается, что в 2026 г. импульс продажам может дать новая ипотечная программа.
Санкт-Петербург, 30 июля 2025 года. — Впервые за длительный период доля новых проектов в суммарном объеме выведенной за полугодие площади превысила объем пополнения корпусами и очередями уже реализующихся проектов, достигнув 54%. С начала года в городе стартовали продажи в 25 новых ЖК и были выведены новые корпуса и очереди в 16 уже реализующихся проектах. Отметим, что суммарно за I полугодие 2025 г. на рынок было выведено на 29,5% кв. м больше, чем за аналогичный период прошлого года: 997 тыс. кв. м и 770 тыс. кв. м соответственно. Инициативность застройщиков свидетельствует о постепенном восстановлении рынка недвижимости, несмотря на сохраняющиеся сложности — рост стоимости проектного финансирования, высокие ипотечные ставки и охлаждение спроса.
С января по июнь 2025 г. в Санкт-Петербурге состоялся старт продаж в 16 ЖК комфорт-класса, семи ЖК бизнес-класса и двух проектах премиум-сегмента. Лидерами по объему нового предложения стали Невский (20%), Пушкинский и Московский (по 13%) районы. Эксперты Nikoliers отмечают, что за первое полугодие высокая активность девелоперов способствовала превышению объема нового предложения над общим объемом спроса в 1,6 раза: 997 тыс. кв. м против 606 тыс. кв. м (15,7 тыс. ДДУ).
По сравнению с I полугодием 2024 г. темп продаж снизился на 38%, поскольку ранее накопленный спрос был максимально реализован в преддверии завершения и модификации льготных программ. Также, если сравнивать I полугодие 2025 г. со II полугодием 2024 г., то спрос снизился всего на 16%. При этом во II квартале 2025 г. динамика реализации выросла на 8% относительно I квартала.
Несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке продолжает расти: к июлю показатель составил 321 тыс. руб./кв. м. (+9% за полугодие). Девелоперы реагируют на рыночную ситуацию снижением площади новых квартир, адаптируя планировочные решения под имеющийся у целевой аудитории бюджет. Таким образом средняя площадь лотов нового предложения снизилась за год на 4,2 кв. м и составила 38,3 кв. м.
Несмотря на отмену крупнейшими банками комиссий для застройщиков при привлечении льготной ипотеки, девелоперы не склонны снижать базовые цены. Сдерживающими факторами остаются стоимость проектного финансирования и значительная доля сделок с рассрочкой, замедляющая темпы наполнения эскроу-счетов. Все затраты девелоперы включают в открытые цены предложения, при этом наблюдается расширение применения скрытых и «флэш»-скидок — например, рассрочки с отсутствием/минимальным удорожанием или пул лотов по специальным ценам. Также отметим, что доля ипотеки в сравнении с I полугодием 2024 г. снизилась практически вдвое: с 78% до 42%.
«Основными драйверами продаж остаются семейная ипотека и длительная рассрочка, обеспечивающие около 80–85% первичных сделок. Во втором полугодии, ввиду отсутствия новых стимулирующих факторов, текущая динамика спроса сохранится. В следующем году импульс продажам может дать новая ипотечная программа для участников СВО, если проект будет одобрен и распространен на Санкт-Петербург. Вместе с тем, планируемое введение ограничений на выдачу льготных кредитов не по месту регистрации заемщиков окажет сдерживающее влияние на темп реализации», — отметила Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers
Динамика вывода нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м
