Санкт-Петербург, 6 февраля 2025 года. — Международная консалтинговая компания Nikoliers по итогам 2024 года стала лидером по объему сделок аренды и продажи офисных помещений класса А среди консалтинговых компаний Северной столицы: доля Nikoliers составила 57% (94 тыс. кв. м). Всего с участием Nikoliers за прошлый год в Санкт-Петербурге реализовано 106,3 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что также является первым результатом среди ведущих консалтинговых компаний.
Так, в начале 2024 года консультанты Nikoliers закрыли крупнейшую сделку по аренде офисов IT-компанией за всю историю рынка Санкт-Петербурга – бизнес-центр Ferrum II общей площадью 30 тыс. кв. м был арендован «Т-Банком» для открытия крупнейшего на Северо-Западе ИТ-хаба для разработчиков. Здесь будет реализована концепция «город в городе», которая создаст синергию рабочих пространств в формате гибких офисов и мест для отдыха и коллаборации команд. Крупные сделки были закрыты в одном из лучших новых бизнес-центров Петербурга – БЦ класса А «М22» на Новгородской ул., 17 (GBA 26 тыс. кв. м, GLA 15 тыс. кв. м): при сопровождении Nikoliers было закрыто около 90% площадей представителями крупнейших компаний из ИТ-сектора. Также консультанты Nikoliers, представляя на ко-эксклюзивной основе интересы собственника объекта, в 2024 году закрыли сделку по продаже конечному пользователю бизнес-центра площадью более 36 тыс. кв. м.
Отметим, что по итогам 2024 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга образовался катастрофический дефицит предложения в классе A: за год не было введено в эксплуатацию ни одного объекта, и доля свободных площадей в офисах этого класса упала на рекордные 7,7 п.п. с конца 2023 г.: с 8,8% (129,7 тыс. кв. м) до 1,1% (16,3 тыс. кв. м.). Таким образом, ликвидные варианты класса А практически исчезли с рынка, а объем чистого поглощения качественных площадей за год вырос на 23%: с 184,5 тыс. кв. м. в 2023 г. до 226,9 тыс. кв. м. в 2024 г. Спрос начал перетекать в строящиеся здания и офисы класса В, где еще доступны качественные площади.
«В 2025 г. на рынке будет сохраняться острый дефицит качественных площадей, в обращении останется около 100 тыс. кв. м при среднем поглощении за последние 10 лет на уровне 170 тыс. кв. м. На этом фоне ставки аренды будут расти. Безусловно, при таких показателях активность арендаторов будет снижаться. Им стоит внимательно изучать действующие договоры и фиксировать ставки аренды на ближайшие 2–3 года. В это же время у арендодателей есть прекрасная возможность увеличить свой арендный поток за счет укрупнения набора арендаторов или замены тех, кто не готов платить рыночную ставку», – прокомментировала Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Диаграмма 1. Доля Nikoliers по классу А на рынке офисной недвижимости по Санкт-Петербургу 2024 г. (аренда и продажа, среди ведущих консалтинговых компаний)
Диаграмма 2. Доля Nikoliers по классам A и B на рынке офисной недвижимости по Санкт-Петербургу 2024 г. (аренда и продажа, среди ведущих консалтинговых компаний)
Офисное направление Nikoliers — одно из ключевых бизнес-якорей компании: более 30 лет назад команда Colliers начинала в России именно в офисном секторе. В 2023 году департамент офисной недвижимости Nikoliers сформировал новую стратегию развития, а команда была усилена профессиональными консультантами. Департамент состоит из специалистов с многолетним опытом работы на рынке недвижимости. По результатам работы в рамках принятой стратегии, Nikoliers значительно усилила долю рынка в офисном сегменте, вышла в лидеры по объему сделок аренды и продажи в Санкт-Петербурге по итогам 2024 года и продолжает дальнейший рост и развитие.
