Департамент офисной недвижимости
Санкт-Петербург
Рынок офисной аренды Санкт-Петербурга пополнился новым предложением площадей – более 16 тыс. кв. м стали доступны в бизнес-центре «Сабир» в Приморском районе. На данный момент это одно из единичных предложений, которое можно арендовать как отдельными лотами от 900 кв. м, так и в полном объёме. Учитывая, что последние несколько лет рынок офисной недвижимости Петербурга отличался стабильно низкой вакансией качественных площадей, БЦ «Сабир» открывает возможности для компаний улучшить как текущие условия аренды, так и найти большую офисную площадь под размещение штаб-квартиры. Эксклюзивным консультантом по аренде здания выступает компания Nikoliers.
Санкт-Петербург, 18 июля 2025 года. — В одном из крупнейших и самых густонаселенных районов Петербурга – Приморском – на рынок аренды вышел новый бизнес-центр «Сабир» на ул. Заусадебная, д. 25. Шестиэтажное здание класса В+ арендопригодной площадью 16,1 тыс. кв. м расположено в пешей доступности от ст. м. «Старая Деревня» и рядом с крупными городскими магистралями: Приморским проспектом и Приморским шоссе, Богатырским проспектом, ул. Савушкина. Объект находится в районе с развитой транспортной доступностью – удобный выезд на ЗСД позволяет быстро добраться в различные районы города и за его пределы. Отметим, что последние несколько лет Приморский район становится активно развивающейся деловой локацией города - здесь уже введен в эксплуатацию общественно-деловой комплекс «Лахта Центр», продолжается строительство «Лахта Центр-2», ожидается открытие в этом году одного из крупнейших торговых объектов - МФТРК Hollywood.
Бизнес-центр введен в эксплуатацию в 2023 г. и позиционируется в самом востребованном классе офисной недвижимости – B+. Концепция объекта подразумевает камерный и клубный формат офисной жизни: небольшое количество арендаторов, благоустроенную территорию с зеленым двором, удобную парковку на 94 места, кафе для резидентов и посетителей. Здание возведено с использованием качественных материалов и оборудовано современными инженерными системами. Офисные помещения отличаются эргономичными и продуманными планировками, а широкоформатное остекление значительно увеличивает объем дневного света в помещениях.
В аренду предлагаются блоки от 900 кв. м, также у будущих арендаторов есть возможность объединить помещения или арендовать целый этаж площадью 3 тыс. кв. м, что является сейчас большой редкостью на рынке. БЦ «Сабир» также прекрасно подойдёт для моно-арендатора под размещение представительского офиса или штаб-квартиры. Это предложение особенно актуально в ситуации, когда на рынке Петербурга остались единичные предложения со свободными площадями более 10 тыс. кв. м.
«В БЦ «Сабир» сочетаются безопасность, комфорт и современный подход к формированию качественных офисных пространств. Уверен, что новое здание с просторными помещениями отлично подойдёт для долгосрочной аренды», - добавил Алексей Горохов, генеральный директор ООО «Сабир». Напомним, в 2024 году компания «Сабир», специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью, приобрела объект у объединения «Строительный трест». БЦ «Сабир» стал крупнейшей инвестиционной сделкой по площади в офисном сегменте в 2024 г. с целью получения арендного дохода.
«В Петербурге сохраняется активный спрос на качественные офисные площади. Сегодня бизнес, в первую очередь, заинтересован в размещении в качественных и современных зданиях, расположенных в районах с развитой транспортной доступностью. Отмечу, что в перспективе БЦ «Сабир» могут расширить под потребности компаний: у собственника есть возможность построить на соседнем участке ещё 12 тыс. кв. м офисных площадей и объединить здания в единый комплекс», - прокомментировал Алексей Петров, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
По данным Nikoliers, бизнес-центр «Сабир» - единственное предложение площадью более 10 тыс. кв. м, доступное для аренды в Приморском районе. Всего в районе расположено 42 офисных здания общей площадью 604,3 тыс. кв. м, при этом вакантными остаются 34,3 тыс. кв. м: 12,5 тыс. кв. м в классе А и 21,8 тыс. кв. м в классе В. В основном, предложение в классе В представлено небольшими блоками площадью не более 1 000 кв. м, а также единичными площадями до 2,3 тыс. кв. м. На фоне сложившейся ситуации БЦ «Сабир» предлагает рынку современное большое здание клубного формата с помещениями в отделке white box и хорошей вариативностью по подбору площадей.
По данным Nikoliers, в первом полугодии 2025 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга было введено три качественных БЦ общей площадью 82,6 тыс. кв. м, однако большинство площадей уже заполнено арендаторами. На сегодняшний день уровень вакантности в городе составляет 4,3% (179,8 тыс. кв. м). Поэтому с выходом на рынок БЦ «Сабир» у клиентов появился ещё один достойный и качественный вариант для аренды. Отметим, что в ближайшие годы объём нового строительства офисов будет низким, а в обращении может остаться около 160 тыс. кв. м. Новая волна активного офисного девелопмента, по оценке Nikoliers, может вернуться в Санкт-Петербург не раньше 2027 года.
