I полугодие 2025 | Россия | Москва | Жилая недвижимость. Классы

Комфорт

С конца 2024 года объем предложения постепенно сокращался, достигнув 0,98 млн кв. м — впервые с I квартала 2022 года показатель опустился ниже 1 млн кв. м. За квартал стартовали продажи в 2 новых проектах, а также в 12 корпусах в рамках 7 уже реализуемых проектов.

Средневзвешенная цена квадратного метра предложения комфорт-класса существенно выросла (+10,6%) за II квартал 2025 г., ввиду корректировки цен в рамках отдельных проектов.

По сравнению с I полугодием 2024 года спрос снизился на 31,9% (за квартал снижение на составило 14,9%).

• Объём предложения: 975 374 кв. м (-7,4% за квартал, 12,5% за год)
• Объем нового предложения: 153 768 кв. м (-9,0% за квартал, -76,2% за год)
• Средневзвешенная цена: 424 960 руб/м² (+10,6% за квартал, +10,9% за год)
• Объем спроса: 306 371 кв. м (-14,9% за квартал, -31,9% за год)
• Средняя площадь реализованного лота: 43 кв. м (без изменений за квартал, +1 кв. м за год)
• Доля ипотечных сделок: 63% (+4 п.п. за квартал, -18 п.п. за год).

Бизнес

По итогам II квартала 2025 года объем экспозиции показал небольшой рост по отношению к I кварталу 2025 года (+1,6% за квартал, +4,3% за год)

В бизнес-классе средневзвешенная цена выросла на 3,8% за квартал и на 16,9% за год. Каждый второй лот предлагается со скидкой, в среднем уровень скидки по сегменту составляет 9,4%.

В бизнес-классе объем нового предложения составил 495 тыс. кв. м. Показатель вернулся к высоким значениям, превысив значение I квартала 2025 г. в 6 раз (495 тыс. кв. м против 80 тыс. кв. м). Продажи открылись в 6 новых проектах (в I квартале 2025 г. – в 2 проектах) и 10 корпусах в ранее реализуемых проектах.

• Объём предложения: 1 224 970 кв. м (+1,6% за квартал, +4,3% за год)
• Объем нового предложения по ПД: 494 831 кв. м (рост в 6 раз за квартал, -2,0% за год)
• Средневзвешенная цена: 600 541 руб/м² (+3,8% за квартал, +16,9% за год)
• Объем спроса: 289 173 кв. м (-24,1% за квартал, -34,4% за год)
• Средняя площадь реализованного лота: 57 кв. м (-1 кв. м за квартал, без изменений за год)
• Доля ипотечных сделок: 35% (+4 п.п. за квартал, -31 п.п. за год).

Премиум

В течение II квартала 2025 года в премиум-классе в продажу выведены 3 корпуса с квартирами в уже реализуемом проекте Shift от Pioneer, также в 1 корпусе в проекте Luzhniki Collection от «Абсолют», новые проекты премиум-класса в продажу не выводились.

После стремительного роста цены в прошлые отчетные периоды, по итогам II квартала 2025 г., средневзвешенная цена в премиум-классе показала умеренный рост на 1,9%, что вызвано снижением спроса.

Спрос на проекты премиум-класса во II кв. 2025 г. сократился на -39,7% до 38 тыс. кв. м за квартал.

• Объём предложения: 319 526 кв. м (+4,6% за квартал, -4,5% за год)
• Объем нового предложения: за отчетный период рынок не пополнился объемом нового предложения по проектным декларациям
• Средневзвешенная цена: 1 115 652 руб/м² (+1,9% за квартал, +24,5% за год)
• Объем спроса: 37 556 кв. м (-39,7% за квартал, -30,9% за год)
• Средняя площадь реализованного лота: 91 кв. м (-1 кв.м за квартал, +1 кв. м. за год)
• Доля ипотечных сделок: 10% (+2 п.п. за квартал, -8 п.п. за год).

Элит

Объем экспозиции показывает стабильный рост последние 2,5 года. Так, с IV квартала 2022 г. предложение увеличилось более чем в 2,5 раза. Объем предложения в элит-классе достиг максимального показателя за последние 3,5 года – 204 тыс. кв. м.

Сегмент пополнился двумя новыми проектами, совокупной площадью порядка 23 тыс. кв. м.

Квартальная динамика цены за квадратный метр показала снижение на -2,3%, годовой рост на 19,5%.

Несмотря на снижение спроса в элитных проектах во II квартале 2025 г. (-4 тыс. кв. м) по отношению к I кварталу 2025 г., показатели находятся на высоком уровне превышая объем спроса II квартала 2024 г. на 49%.

• Объём предложения: 203 917 кв. м (+3,3% за квартал, +58,9% за год)
• Объем нового предложения: 22 607 кв. м (-68,1% за квартал, +26,2% за год)
• Средневзвешенная цена: 2 613 581 руб/м² (-2,3% за квартал, +19,5% за год)
• Объем спроса: 16 609 кв. м (-19,6% за квартал, +49,2% за год)
• Средняя площадь реализованного лота: 129 кв. м (без изменений за квартал, -8 кв. м. за год)
• Доля ипотечных сделок: 2% (+2 п.п. за квартал – 2 сделки с использованием заемных средств при общем количестве сделок за отчетный период – 129 шт.).