В 2026-2027 гг. доля ТЦ в России, нуждающихся в реконцепции, увеличится до 64-67%
Меню

RU

Санкт-Петербург

+7 812 718 36 18
Назад

В 2026-2027 гг. доля ТЦ в России, нуждающихся в реконцепции, увеличится до 64-67%

В 2026-2027 гг. доля ТЦ в России, нуждающихся в реконцепции, увеличится до 64-67%
Анна Никандрова
Эксперт
Анна Никандрова
Партнер | Региональный директор
Департамент торговой недвижимости и управления недвижимостью
kc@nikoliers.ru
Другие новости от эксперта
Ольга Лесина
Эксперт
Ольга Лесина
Операционный директор
Департамент управления недвижимостью
kc@nikoliers.ru
Другие новости от эксперта
1
 \ 
2

Необходимость обновления концепции определяется не только возрастом объекта, но и рядом внешних и внутренних факторов, которые могут как продлить актуальность формата, так и ускорить его устаревание.

Москва, 30 июня 2025 г. По данным компании Nikoliers, в настоящий момент в России доля торговых центров, нуждающихся в реконцепции, составляет 62%. В среднесрочной перспективе (1-2 года) ожидается дальнейший рост этого показателя на 2-5 п.п. до 64-67%, что обусловлено как естественным старением существующих объектов, так и меняющимися потребительскими предпочтениями на фоне сдержанного ввода новых торговых проектов по всей России. В настоящий момент наибольшее количество торговых центров, нуждающихся в реконцепции, расположено в регионах – 73%. В Москве этот показатель составляет 43%, в Санкт-Петербурге – 53%.

По мнению экспертов Nikoliers, рынок торговых центров в настоящий момент находится в стадии трансформации и переосмысления функционала в новых экономических и потребительских реалиях. Подавляющее число крупноформатных объектов было построено до 2014 года, что ведет к увеличению доли ТЦ, требующих реконцепции. Так, отечественный рынок ТРЦ оценивается в 31 млн кв. м, на регионы РФ приходится 19 млн кв. м, на Москву и Московскую область – 9 млн кв. м, на Санкт-Петербургскую агломерацию – 3 млн кв. м. Большую часть стока по России формируют торговые центры возрастом более 15 лет (40%) и 11-15 лет (33%), тогда как проекты возрастом до 5 лет составляют всего 9% от общего объема. При этом наблюдается важный сдвиг в сознании собственников и управляющих компаний – тема модернизации торговых центров набирает популярность.

В результате меняющейся конъюнктуры рынка недвижимости и, как следствие, необходимости более частой актуализации проектов средний жизненный цикл концепции торгового центра может сократиться и составить 5-8 лет вместо 8-10. При этом реконцепция торгового центра должна рассматриваться как обязательная статья коммерческих капитальных затрат, а не как разовая инициатива. В финансовую модель объекта необходимо закладывать не только расходы на техническое обновление (инженерию, ремонты, редизайн), но и инвестиции в качественное изменение концепции: смену пула арендаторов, внедрение новых сервисов, создание дополнительных функциональных зон. 

Стадии реализации проектов при грамотном управлении и своевременной реконцепции объекта

Стадии реализации проектов при грамотном управлении и своевременной реконцепции объекта

Источник: Nikoliers

«Традиционная модель торгового центра, ориентированного в большой степени на ритейл, последовательно устаревает уже десять лет — и этот процесс продолжает прогрессировать. Последние годы посетители ожидают от торгового центра не столько магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов. В результате реконцепция включает в себя не только обновление интерьеров и оборудования, но и смену состава арендаторов и структуры площадей. Сейчас одним из ключевых трендов становится увеличение доли общественных пространств, ресторанных зон, спортивных и wellness-объектов. Торговые центры трансформируются в многофункциональные комплексы, где под одной крышей могут сочетаться ритейл, термальные комплексы и коворкинги», - отмечает Анна Никандрова, партнер, региональный директор департамента торговой недвижимости и управления недвижимостью Nikoliers.

Анна Никандрова подчеркивает, что успешная реконцепция требует не просто анализа текущих трендов, а настоящего визионерства: необходимо понять, что будет востребовано в долгосрочной перспективе, предугадать, как изменятся потребительские привычки и какие новые форматы возникнут.

Динамика ввода торговых центров по форматам, кв. м реализации

Динамика ввода торговых центров в России по форматам

Источник: Nikoliers

Аналитики Nikoliers выделяют несколько факторов, которые определяют, что для собственников бизнеса и управляющих компаний настало время делать реконцепцию:

  • снижение трафика и падение товарооборота;

  • рост вакантности и сложности с привлечением арендаторов;

  • несоответствие потребностям аудитории и трендам рынка;

  • устаревший внешний вид и инфраструктура;

  • низкий уровень лояльности посетителей;

  • давление со стороны конкурентов.

Среди успешных примеров реконцепции можно выделить: ТРЦ «Европолис Ростокино» (бывш. «Золотой Вавилон») в Москве, ТРЦ «ДОМ ПРО ДОМ» в Уфе (бывш. ТРЦ «Июнь») или ТРЦ «Марко Молл» в Рязани (бывш. ТРЦ «М5 Молл»).

Для того, чтобы проекты оставались актуальными и востребованными, собственникам и УК необходимо проводить постоянный анализ потребности в обновлении ТЦ и поиск оптимальных решений. Это позволит сохранить актуальность объекта, привлечь новую аудиторию и поддерживать высокую заполняемость. В успешных проектах УК регулярно обновляют пул арендаторов, внедряют новые форматы торговли и развлечений, меняют внешний облик и создают яркие арт-объекты, превращая торговый центр в площадку для современного городского перформанса.

По мнению операционного директора департамента управления недвижимостью Nikoliers Ольги Лесиной, реконцепция – понятие гибкое: глубина изменений и их стоимость могут варьироваться в зависимости от целей собственника и состояния объекта: «Обновление концепции магазинов со стороны ритейлеров во многом зависит от стратегии собственника и управляющей компании торгового центра. Если сам объект проходит модернизацию, это стимулирует арендаторов к обновлению своих торговых точек, чтобы соответствовать современному пространству».

Московский «Атриум» — пример успешного проекта, который постоянно находится в процессе изменений. ТРЦ открылся в начале 2000-х в популярной локации и был высоко востребован с первых дней. При этом собственники и УК вынуждены постоянно трансформировать объект, чтобы сохранять конкурентные позиции. В «Атриуме» не только обновляют интерьер и фасады, но и активно работают с визуальной средой. Так, в 2018 г. стены центрального входа доверили украсить известному российскому художнику Арсению Пыженкову (Покрасу Лампасу), что придало объекту дополнительную культурную ценность.

 

Контакты
Ольга Бакулина
Ольга Бакулина
Региональный директор
Руководитель блока поддержки бизнеса
MCIM
kc@nikoliers.ru +7 495 258 51 51
Юлия Погорелова
Юлия Погорелова
Директор по маркетингу и PR | Москва
Блок поддержки бизнеса
kc@nikoliers.ru +7 495 258 51 51
Максим Морозов
Максим Морозов
Заместитель директора по PR | Москва
Блок поддержки бизнеса
kc@nikoliers.ru +7 495 258 51 51
1
 \ 
3