Новости

30 июня 2022

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга снизился в 2,5 раза
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первые шесть месяцев общий объем инвестиций в недвижимость Северной столицы, включая приобретение земельных участков, составил порядка $570 млн. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года показатель сократился в 2,5 раза. Наибольшее падение инвестиционной активности зафиксировано в сегментеe земельных участков, в то время как объем инвестиций в существующие активы оказался сопоставим с результатом всего 2021 года.

Санкт-Петербург, 30 июня 2022 г. По итогам первого полугодия 2022 года, общий объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил $570 млн, что в 2,5 раза меньше результата аналогичного периода 2021 года. Хотя с 2020 года в структуре распределения инвестиций лидировал сегмент площадок под девелопмент, в 2022 году ситуация радикально изменилась на фоне экономической неопределенности и снижения девелоперской активности.

Так, по итогам первых шести месяцев 2022 года застройщики суммарно инвестировали $236 млн в приобретение земельных участков. Сделки с покупкой площадок для жилого девелопмента составили 70% этого объема, или $166 млн. Для сравнения, в первом полугодии 2021 года объем инвестиций в приобретение земельных участков достигал $1,1 млрд.

«Удорожание банковского финансирования, особенно бридж-кредитования, нарушение цепочек поставок, динамичный рост стоимости и дефицит стройматериалов и рабочей силы заметно охладили земельный рынок. Многие жилищные девелоперы находятся в ожидании стабилизации экономики и скорейшего восстановления продаж. Возвращение спроса к прежним уровням во многом будет зависеть от результатов работы программы льготной ипотеки. Тогда девелоперы смогут более уверенно прогнозировать ценообразование и экономику новых проектов и вернутся к рассмотрению земельных участков», — комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге.

По итогам первого полугодия 2022 года, доминирующая доля транзакций пришлась на инвестиции в существующие активы — 59%, или $334 млн, что сопоставимо с показателем за весь 2021 год ($367 млн). Наибольший интерес для инвесторов представляет офисный сегмент, который аккумулировал около 93% от объема вложений в существующие активы или 55% от общего объема инвестиций в регионе. Компании приобретают объекты как для собственных нужд, так и с инвестиционными целями.

Среди крупнейших офисных сделок 2022 года – покупка китайским производителем электроники Huawei БЦ «Кантемировский» (50 тыс. кв. м) и продажа британской GHP Group БЦ Trinity Place (39 тыс. кв. м) и БЦ «Электро» (19 тыс. кв. м).

«На фоне снижения ключевой ставки ЦБ восстанавливается инвестиционный спрос и на коммерческую недвижимость. Офисный сегмент остается наиболее привлекательным для инвесторов: немногочисленные игроки готовы сейчас рассматривать покупку гостиничных и торговых объектов, даже с дисконтом к прежним ценовым уровням. Однако в последнее время мы видим ряд сделок в гостиничном секторе, а также активный интерес к зданиям для реконструкции – проекты и объекты небольшого объема в центральных локациях продолжают пользоваться спросом со стороны компаний, развивающих сети апарт-отелей и мини-отели среднего ценового сегмента», - заключает Андрей Косарев.

Так, отельная группа «Введенский» завершила покупку отеля «Деметра» на улице Восстания, 44, а бизнес-центр на улице Марата, 92 в Петербурге реконструируют под гостиницу или апарт-отель.

График 1. Распределение инвестиций типу активов
Источник: Nikoliers

Контакты для СМИ:

Ксения Юркина
PR-менеджер
+7 911 253 44 55
Ksenia.Yurkina@nikoliers.ru