Управление недвижимостью. CV


Ольга Магус
Коммерческий директор по Москве и ЦФО России
Департамент управления недвижимостью
Краткий обзор проектов
В настоящий момент Ольга руководит командами аренды на 7 объектах, управляемых Nikoliers. В ее задачи входит первичный анализ проекта, составление штатного расписание коммерческой службы, подбор и обучение команды. Ольга также разрабатывает и внедряет регламенты, стандарты основных процессов управления арендными отношениями, формирует прогноз по доходной части с учетом возможного увеличения ставки и товарооборота арендаторов, а также эффективной ротации «слабых» арендаторов. Ольга также согласовывает коммерческие условия при подписании новых договоров аренды и продлении текущих, дает рекомендации по улучшению редакции договора аренды (с целью защиты интересов арендодателя и гарантии эффективной работы арендатора в проекте), проводит работу с командой объекта по снижению и недопущению роста дебиторской задолженности.

Профессиональный опыт
Профессиональный опыт в сфере коммерческой недвижимости – более 10 лет.
2016-настоящее время — Nikoliers
2014-2016 — Eastward Capital (УК Торговый квартал), позднее ITD Properties
2012-2014 — ТПС Недвижимость

Достижения
Постановка работы блока коммерческого управления и вывод ТРК «РИГА МОЛЛ» на уровень заполняемости 75% в ситуации кризисного ввода объекта на рынок в 2016 году.
Снижение уровня дебиторской задолженности в 2 раза, увеличение средневзвешенной ставки на 33% в ТРК «Мурманск Молл» в течение первого года работы, после приема проекта от профессиональной международной управляющей компании в 2017 году. Разработка концепции увеличения торговой площади проекта на 7 000 кв. м без потери функциональности общих зон, реализованная совместно с девелопером в 2019 году. После реализации проекта GLA ТРК «Мурманск Молл» составила более 50 000 кв. м.
Увеличение торговой площади супермаркета Перекресток в ТК «Озерки», за счет чего товарооборот арендатора увеличился на 30%.
Несмотря на проводимую реконструкцию ТРК Пик в 2018-2021 гг. удалось достигнуть увеличение арендного дохода:
• на 17% в 2018 относительно 2017 года;
• на 5% в 2019 относительно 2018 года
ТРЦ Калуга в течение одного квартала управления увеличен арендный доход на 7%, увеличен арендный доход за счет ротации арендаторов на 34%, увеличение товарооборота в среднем на 10%
Благодаря эффективной работе в команде с брокерами проектов, пул арендаторов пополнился успешными брендами:
• Стокманн , Эльдорадо, Леонардо, Familia, Kari, Cozy Home, Zarina, Боше Парк в ТРК Мурманск Молл;
• Л'Этуаль, Эльдорадо, ДНС, ДоДо Пицца, Дочки сыночки, Gloria Jeans в ТК Озерки;
• COFFIT, Л'Этуаль, Familia и Sunlight в ТК Адмирал;
• Modi, Sokolov, re:Store, Связной, Acoola, ELC, Детский Мир, Леонардо, Reike, Savva, I love mum в ТРК Пик.
Достижение и поддержание заполняемости в проектах на уровне 97%-99%.
Несмотря на пандемию, в 2020 году удалось сохранить всех арендаторов в проектах, сократить потери доходной части по итогам года до 15-30%

Ключевые клиенты
Открытие/Траст, Петро Мир, Доринда Инвест/Кипрей, РИГА МОЛЛ, ИНСТРОЙ недвижимость, ТПУ Рассказовка, ИСК Ареал, Галс-Инвест Девелопмент, ГК Ташир, Норд Сити, Смарт Билдинг и другие.

Текущие проекты
ТРК ПИК (GBA 30 000 кв.м, GLA 20 700 кв.м), Санкт-Петербург
ТРК Адмирал (GBA 10 000 кв.м, GLA 7 000 кв.м), Санкт-Петербург
ТК Озерки (GBA 15 800 кв.м, GLA 11 000 кв.м), Санкт-Петербург
ТРК Мурманск Молл (GBA 80 000 кв.м, GLA 45 000 кв.м), Мурманск
ТРЦ Грозный Молл (GLA 55 000 кв.м), Грозный
Универмаг Сотый (GLA 4 600 кв.м), Москва
ТРЦ Сказка (GLA 18 500 кв.м), Москва
Среди реализованных ранее Ольгой проектов:
МТРК МореМолл (GLA 80 000 кв.м), Сочи,
Управление арендными отношениями на 5 вокзалах Сочи: «Сочи», «Адлер», «Олимпийский парк», «Эсто-Садок», «Роза Хутор» (общая GLA 4 000 кв.м), Сочи
ТК Торговый квартал ( GLA 30 750 кв.м), Калуга,
ТРЦ Акварель (GLA 16 500 кв.м), Тамбов
ТРЦ Шоколад (GLA 20 000 кв.м), Нижний Новгород,
ТРЦ Торговый квартал (GLA 22 000 кв.м), Домодедово,
ТРК Рига Молл (GLA 80 000 кв.м), Москва
ТЦ Малаховское озеро ( GLA 14 000 кв.м), Москва
Универмаг Ясенево (GLA 11 250 кв.м), Москва
Универмаг Белград (GLA 9 200 кв.м), Москва
Универмаг Добрынинский (GLA 7 650 кв.м), Москва
Универмаг Молодежный (GLA 7 850 кв.м), Москва
ТРЦ Европейский (GBA 17 850 кв.м, GLA 13 290 кв.м), Орск
ТВК Республика (GBA 30 000 кв.м, GLA 28 000 кв.м), Красноярск
ТРЦ Яркий (GBA 23 850 кв.м, GLA 16 900 кв.м), Ярославль
ТРЦ Пушкинский (GLA 16 550 кв.м), Курск
ТЦ Гранд (GLA 2 450 кв.м), Курск
ТЦ Триумф (GLA 1 300 кв.м), Курск
ТЦ Кристалл (GLA 6 500 кв.м), Курск
ТЦ Перекрёсток (GLA 700 кв.м), Курск
ТЦ Бумеранг (GLA 5 200 кв.м), Курск
РСМ Новострой (GLA 3 800 кв.м), Курск
ТЦ Сампсониевский (GLA 14 400 кв.м) и БЦ Сампсониевский (GLA 22 000 кв.м), Санкт-Петербург
ТЦ Малаховское озеро (GLA 5 500 кв.м), Московская область
Кроме того, Ольга принимала непосредственное участие на этапе тендера по проектам структуры Банка Открытие:
ТРЦ Европейский (GBA 17 850 кв.м, GLA 13 290 кв.м), Орск
ТВК Республика (GBA 30 000 кв.м, GLA 28 000 кв.м), Красноярск
ТРЦ Яркий (GBA 23 850 кв.м, GLA 16 900 кв.м), Ярославль
ТРЦ Парма (GBA 22 500 кв.м, GLA 13 500 кв.м), Сыктывкар
ТРЦ Вершина (GBA 32 900 кв.м, GLA 16 000 кв.м), Сургут
ТРЦ Акварель (GBA 35 000 кв.м, GLA 16 500 кв.м), Тамбов
ТК Торговый квартал (GBA 41 300 кв.м, GLA 30 750 кв.м), Калуга
ТЦ Сампсониевский (GLA 14 400кв.м) и БЦ Сампсониевский (GLA 22 000кв.м), Санкт-Петербург
Универмаги «Ясенево» (GLA 11 250 кв.м), «Белград» (GLA 9 200 кв.м), «Молодежный» (GLA 7 850 кв.м), «Добрыниниский» (GLA 7 650 кв.м), Москва
ТЦ Премьера (GLA 9 000 кв.м), Москва
ТЦ Огни Сити (GLA 2 230 кв.м), Москва