Последние три года прирост гостиничного предложения в Санкт-Петербурге происходит преимущественно за счет апарт-отелей. Так, за 2023 год в городе было запущено 1,58 тыс. классифицированных номеров в апарт-отелях против 197 номеров в классических гостиницах. И учитывая текущие объемы строительства, — а в 2023 году на рынок было выведено 25 новых проектов апартаментов, — в ближайшие годы именно апарт-отели будут основным драйвером пополнения гостиничного номерного фонда города.

Санкт-Петербург, 02 февраля 2024 года. В 2023 году рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 1,58 тыс. классифицированных номеров в апарт-отелях. В то же время в сегменте классических гостиниц было открыто только 197 номеров. Таким образом, на каждый новый номер в гостинице в прошлом году было запущено восемь номеров в комплексах апартаментов, посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers.

Такой прирост номерного фонда апартаментов обеспечил запуск нескольких крупных комплексов: We&I Ramada (480 номеров), «DOMINA Пулково Апартаменты» (479 номеров), а также VALO Business и VALO Network (в общей сложности на 484 номера). В то же время самой крупной классической гостиницей, открывшейся в Петербурге в 2023 году, стал Helen Hotel на Большой Морской улице на 108 номеров.

Как отмечает Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, с 2020 года прирост классифицированного гостиничного предложения в Санкт-Петербурге происходит преимущественно за счет апарт-отелей в составе комплексов апартаментов, которые проходят процедуру классификации. Так, в 2022 году в сервисных комплексах апартаментов появилось 1,2 тыс. классифицированных номеров категории «три звезды» и 610 юнитов категории «четыре звезды».

Всего же на начало 2024 года в сегменте сервисных апартаментов работает около 18,9 тыс. юнитов. Из них более 51% (9,7 тыс. юнитов) классифицированы, находится под управлением профессиональных УК и ориентированы под туристское размещение и долгосрочную аренду. Остальные 49% используются собственниками для проживания или самостоятельной сдачи в аренду.

«Учитывая текущие объемы строительства объектов данного формата, в перспективе именно апарт-отели будут основным драйвером пополнения гостиничного предложения Санкт-Петербурга, — уверен Игорь Кокорев. — В 2023 году на рынок вышли 25 новых проектов апартаментов, в то время как в 2021 году их было 11, а в 2022 году — 23. Общий объём нового предложения апартаментов в 2023 составил 4,8 тыс. юнитов, что 18% ниже результатов 2022 года, однако почти в два раза выше показателя 2021 года».

В числе стартов 2023 года в сервисном формате — «17/33 Петровский остров» (Element Development), Avenue Apart Pulkovo (DVA Group), «Life Apart Октябрьская» («Максимум Life Development”), Serebro by Avenue-apart (ООО «Центр Инвест»), Zoom Co-living (ФСК) YE'S Primorsky (ООО «СЗ К-25»), «Вольта» (ПИК) и др.

Согласно данным исследования «Турбарометр Санкт-Петербурга», в гостиницах, хостелах, пансионатах и санаториях города в 2023 году проживали 39% от общего числа путешественников (-3 п. п. к 2022 г.), что связано с ростом популярности апартаментов. Размещение в апартаментах или съемных квартирах выбрали 26% туристов (+ 5 п. п. к 2022 г.). Около 32% гостей проживали у друзей и родственников (-3 п. п. к 2022 г.).